但单看行政意义上的全区，经常会有所偏颇。比如，东区和火炬交汇的这个板块，总是让人迷乱。
东区，中山房价的高企之地，因其教育、行政配套等资源为全市最优，被广大购房者追逐购买。
同时，很多人对其地形区域边界不太了解，经常被楼盘搞迷糊。
上图可清晰看到东区的区域形状，北部形状狭长，与港口有交汇，主要包括长江路。其中板块南部主要为金钟水库和长江水库，西南部则与南区、石岐交汇，目前该片区也分布众多楼盘，诸如恒大绿洲、幸福天地、映翠豪庭等。
除此以外的区域，是大家熟知的一带，即：孙文东路、中山路、博爱路、南外环，横穿其中。
其中，东区的东边大面积和火炬区有交接，交接的区域就是房叔今天要说的区域。
一直以来，火炬开发区，因为深中通道多个出口在火炬区落脚，被广大购房者看好，成为中山房价的后起之秀。
尽管房价尚未追上东区，但在东部组团中，已是独领风骚。根据7月房价数据，东部组团中火炬区新房均价为16746元/平，放眼全市，也只有东区与石岐，高出些许。
有趣的是，火炬东部，更多是受到深中通道利好，而西部则不仅如此，还与东区接壤，承接着东区外溢的购买力。
目前来看，就火炬东西部对比而言，受东区辐射的西部，房价更为坚挺。
房叔梳理了东区与火炬区交汇处楼盘小区位置与价格信息，可以清晰对比。
孙文东路与中山路沿线，楼盘众多，而东区和火炬区的分界线却异常曲折。
可以肯定的是，天奕国际广场属于东区，富逸城臻誉属于火炬区。相近的两个盘，因为所属板块不同，获得的“礼遇”也有所差别。
从图上可以看出，房价大致呈西高东低，越是靠近东区，房价越高，二手房明显体现了这个趋势。 | 户型
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| 108-215平
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| 86-161平 | |
| 109-143平
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| 108-135平
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| 118-188平
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| 87-116平
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| 97-150平
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二手方面，除了水木年华1.5万/平的均价，其余基本从西往东递减趋势，当然二手价格还与楼龄有关。
图上东区对应学区为水云轩小学、紫岭小学等，火炬区对应小学为开发区三小、四小。（学区以教育局公布为准）。
一手新房，博爱路沿线楼盘基本是2万+的水平，无论是东区还是火炬。
| 户型
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| 86-161平 | |
| 103-185平
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| 200平
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| 85-124平
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| 106-136平
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价格旗鼓相当，或许，后面万科金域中央、颐安项目、华鸿璟悦轩、裕龙东区花园入市，会带来新的格局。
当然，二手方面，远洋城的优势明显，万象花园、领域、天祺，占领高价。
图上东区对应学区为朗晴小学、紫岭小学等，火炬区对应小学为开发区四小、博凯小学。（学区以教育局公布为准）。
南外环沿线，火炬区部分比较缺新盘，雅居乐宫花地块仍未动工。一手新房仅有时代云来2.45-2.8万/平，御峰臻品新品预计价格1.9-2万/平的均价。
总体来说，洋房方面，东区价格较高，远洋城整体比凯茵高。别墅方面相反，远洋城别墅4.1万/平的均价，比名门均价4.9万/平要低。
图上东区对应学区为朗晴小学、紫岭小学等，火炬区对应小学为开发区四小、博凯小学。（学区以教育局公布为准）。
背后的逻辑是什么？
这三点，或是原因
整体对比3个图，明显看出博爱路沿线价格更高，其次南外环，再是孙文东路和中山路。
比如，在教育资源上，东区就比邻东区的火炬区域有绝对优势，这从一定程度上造就东区房价“高不可攀”。
博爱路、南外环沿线，尚有大面积未开发土地，然而孙文东路、中山路沿线就少之又少。
优质的土地，价格更高，开发商以高价拿下，自然也是做高端产品。
举个例子，凯茵、远洋城部分组团的二手房依然是抢手货，有大盘背书，规划得当，配套到位，火炬也能畅销。
同理看金色年华、远洋新天地，火炬盘已经卖出东区价。
反观奕翠园，产品不差，然而五期位于中山路边，这个硬伤无法避免。
现在板块内，无论是东区、还是火炬的盘，都互相成为竞争对手。
早年的楼盘，这个板块里火炬区的丽港城、早期的尚城、御豪花园等小区，在过去都属于上车类型的置业，客群基本是在附近工作生活的刚需们。
但现在，这里的火炬区有东区外溢出来的购买力，还有外市投资客的加入。
因为，板块中公共配套、居住氛围、楼盘打造都不相上下，火炬盘不比东区差。
不考虑“学区型”置业，改善、投资、刚需上车，两边都能选。
以近期和房叔沟通咨询的一位朋友为例，其家住东区绿韵花都，没有入户需求，孩子也已上高中，买房时就不用局限于东区，最后选择火炬区长江路边的一个新盘。
随着板块内的交通动脉——长江路的进一步通车（你看今天孙中隧道通车又推迟）、长江小学的推动，各大楼盘在价格上又将有不同的排名。